2019년 공시지가 조회 방법 및 의미

티스토리 뷰

카테고리 없음

2019년 공시지가 조회 방법 및 의미

2019. 2. 13. 23:47

☆ 2019년 공시지가 조회 방법 및 의미 ☆

요즘 뉴스 및 인터넷에서 핫 이슈 중 하나인 공시지가에 대해서 알아보고 조회하는 방법 까지 확인해 보려고 합니다. 공지지가에 대해서 어떤 분야에 활용되고 몇개월 주기로 반영이 되는지 알아보도록 하겠습니다.

| 공시 지가

공시 지가는 국토 교통부 장관이 조사. 평가하여 공시한 표준지의 단위 면적당 가격을 의미합니다. 양도세/상속세의 각종 토지 관련 세금의 과세 기준으로 활용되고 있습니다. 공시지가는 주택에 대한 공시지가와 토지에 대한 공시지가로 나누어 집니다.

| 표준지공시지가

표준지공시지가는 매년 1월 1일 기준에 토지의 대한 적정가격을 평가/공시하여 토지에 대한 감정평가의 기준과 개별공시지가 등 각종 행정목적을 산정의 기능으로 적용하기 위함입니다. 표준지공시는 대표성/중용성/안정성/확정성이 있는 토지를 선정하여 조사/평가를 진행합니다. 평가 진행 후 중앙부동산 가격공시위원회 심의를 거처 매월 2월경에 지가를 공시합니다. 공시일부터 30일 이내에 서명으로 제출하면 이의신청기간이 만료된 날부터 30일 이내에 이의신청을 심사하여 그 결과를 신청인에게 서면으로 통지한다고 합니다.

| 개별공시지가

개별공시지가는 표준지공시지가 기준으로 시장/군수/구청장이 조사한 개별토지의 특성과 비교표준지의 특성을 비교하여, 토지가격비준표상의 토지특성차이에 다른 가격비율을 산출하고 이를 표준지공시지가에 곱하여 지가를 산청 후 감정평가업자의 검증을 받아 토지소유자 등의 의견수렴과 시/군/구 부동산평가위원회 심의 등의 절차를 거쳐 시장/군수/구청장이 결정합니다.

| 표준단독주택공시가격

매년 공시기준일 현재의 표준주택에 대한 적정가격을 산정/공시하여, 국가/지방자치단체 등의 기관이 행정목적으로 개별주택가격을 산정하는 경우에 그 기준으로 적용하기 위한 가격입니다. 표준지공시지가와 비슷한 조사과정 및 가격공시가 이루어집니다. 일정은 매년 1월말경에 공시된다고 합니다.

| 개별단독주택공시가격

표준단독주택가격을 기준으로 시장/군수/구청장이 조사한 개별주택의 특성과 비교표준단독주택의 특성을 상호/비교하여 산정한 가격을 의미합니다. 한국감정원의 검증을 받은 후 주택소유자 등의 의견 수렴과 시/군/구 부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 시장/군수 구청장이 결정/공시하는 가격입니다.

| 공동주택공시가격

토지와 건물을 일괄한 공동주택의 적정가격을 공시하여 주택시장의 가격정보를 제공하고 적정한 가격형성을 도모합니다. 나아가 국토의 효율적인 이용과 국민경제의 발전에 이바지하기 위한다고 합니다. 참고로 공동주택이라고 하면 아파트/연립/다세대에 해당합니다. 조사 및 절차는 공동주택의 적정가격을 조사 및 산정합니다. 그 후 공시전에 20일이상 공동주택소유자와 그 밖의 이해관계인의 의견청취를 진행합니다. 그 후 중앙부동산가격 공시위원회 심의를 거쳐 매년 4월말경, 매년 9월말경에 결정 및 공시가 됩니다. 공시 후 30일 이내에 이의신청이 이루어지며 이의신청 만료된 날부터 30일 이내에 이의신청을 심사하여 그 결과를 신청인에게 서면으로 통보합니다. 그 후 결과를 반영하여 조정 및 공시를 합니다.

| 공시지가 조회 방법